Le marché des bureaux à Lyon présente une large gamme de loyers au mètre carré, variant selon les arrondissements et la qualité des locaux. De la Part-Dieu à Villeurbanne, les prix reflètent l’offre entre bureaux neufs, rénovés ou atypiques. Ce guide vous éclaire sur les tendances 2025, avec données précises et facteurs clés influençant ces tarifs, pour mieux cibler votre choix et optimiser votre investissement.
Prix moyen au m² des bureaux en location à Lyon par quartier et typologie
Vous trouverez plus d’informations sur cette page : https://www.malsh.com/location/bureau. Les loyers pour la location de bureaux à Lyon varient nettement selon le quartier et le type de bâtiment. Les bureaux anciens affichent des prix situés en moyenne entre 96 €/m² et 242 €/m² par an, tandis que les espaces neufs ou très récents peuvent voir leur tarif grimper de 30 à 50 % supplémentaires, notamment dans les secteurs prisés comme la Part-Dieu, le centre-ville ou la Presqu’île.
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En Part-Dieu, la gamme haute concerne les immeubles modernes offrant des aménagements premium, des certifications environnementales ou un accès direct aux transports. Lyon 6ème (Tête d’Or, Foch) se distingue aussi avec des adresses prestigieuses, tandis que Gerland et Confluence, à l’atmosphère plus innovante, proposent un éventail de surfaces, du bureau flexible à la grande plate-forme divisible.
Enfin, pour les locaux en coworking ou bureaux flexibles, le tarif est généralement exprimé au poste de travail : il varie fortement selon le standing et la localisation, allant de 180 € à 600 € HT par mois. Ces écarts reflètent la diversité du marché lyonnais, ses offres adaptées à chaque taille d’équipe et à chaque secteur d’activité.
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Facteurs d’influence sur les prix et tendances du marché lyonnais de la location bureau
Quels sont les principaux éléments qui déterminent le prix au m² à Lyon ? Selon la méthode SQuAD : les variables majeures sont l’emplacement (quartier d’affaires, proximité transports), la qualité du bâtiment (rénovation, certifications environnementales, standing), l’équipement (connectivité, mobilier, services), et la flexibilité du bail (commercial, coworking, bail court terme).
Critères faisant varier le tarif du m² à Lyon
Le prix du m² fluctue fortement entre les arrondissements : La Part-Dieu affiche des valeurs élevées grâce à sa centralité et ses bureaux modernes, tandis que d’autres secteurs bénéficient de tarifs plus accessibles. La proximité immédiate aux transports (métro, tram, gare) ou aux services (restauration, banques) augmente sensiblement la valeur locative. Les bâtiments récents ou certifiés BREEAM/ HQE se positionnent en haut du panier, surtout lorsqu’ils proposent des équipements haut de gamme.
Influence du type de contrat et des charges
Le montant à prévoir dépend du format de location : bail commercial classique avec charges réelles, ou formule tout inclus (incluant électricité, nettoyage, gestion). Certains bureaux sont loués sans frais d’agence, limitant le coût d’entrée. Les charges locatives (taxes, entretien, services communs) doivent être examinées attentivement, car elles varient selon la nature du bien et du contrat.
Tendances récentes du marché
La dynamique post-covid favorise les solutions flexibles, comme le coworking ou les baux courts, et attire vers des quartiers nouveaux ou récemment réhabilités (Confluence, Gerland). La demande croissante de bureaux écologiques, modulables et connectés influence la valeur locative et la composition du marché. On observe un rééquilibrage des loyers selon la modernité, la localisation, et les exigences RSE des entreprises.
